De HP-M is een ventilatiewarmtepomp die warmte onttrekt aan ventilatielucht. Condensvorming treedt op wanneer de temperatuur van de leidingen onder het dauwpunt van de omgevingslucht zakt. Dit kan gebeuren tijdens periodes van intensieve koeling of bij een hoge relatieve luchtvochtigheid. De leidingen transporteren koudemiddel, waardoor ze significant kouder kunnen zijn dan de omgevingslucht. De efficiëntie van de warmtepomp (COP) wordt beïnvloed door de temperatuur van de bronlucht en de afgiftetemperatuur van het water. Onafhankelijke thermostaten (bijvoorbeeld via OpenTherm) sturen de warmtepomp aan.